Jakie instalacje sprawdzamy podczas odbioru mieszkania?

Jednym z podstawowych etapów odbioru technicznego mieszkania od dewelopera jest kontrola wszystkich instalacji, przede wszystkim w zakresie ich zgodności z dokumentacją umowną. W jaki sposób sprawdzić instalacje podczas odbioru i na co zwrócić szczególną uwagę? 

Standard wykończenia lokalu a instalacje

Już podejmując decyzję dotyczącą zakupu wybranego mieszkania warto pamiętać nie tylko o sprawdzeniu zapisów umownych, ale także o dokładnej weryfikacji załączonego do umowy deweloperskiej Standardu wykończenia, w którym znajdziemy najważniejsze informacje dotyczące między innymi właśnie instalacji. Szczególną uwagę należy zwrócić na następujące kwestie:

• jakie materiały są wykorzystywane przez dewelopera (czy są zgodne z aktualnie obowiązującymi standardami), 
• do jakiego etapu instalacje są realizowane przez dewelopera (czy standard deweloperski zawiera rozprowadzenie instalacji, czy jedynie doprowadzenie ich do pionu),
• jakiego rodzaju zabezpieczenia deweloper stosuje w przypadku instalacji elektrycznej,
• jaki rodzaj wentylacji będzie zastosowany.

Instalacje w mieszkaniu - na co zwrócić uwagę

Instalacje, które powinniśmy sprawdzić podczas odbioru mieszkania to:

• instalacja elektryczna, 
• instalacja gazowa (jeżeli taka znajduje się w budynku),
• instalacja wentylacyjna,
• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• instalacja teletechniczna.

Warto tu podkreślić, że formalne sprawdzenie instalacji przeprowadzane jest przez osoby o odpowiednich uprawnieniach. Z punktu widzenia kupującego kluczowa będzie, jak zostało wyżej wspomniane, zgodność z zapisami umownymi. 

Instalacja elektryczna

W przypadku instalacji elektrycznej sprawdzenia podczas odbioru technicznego wymagać będą następujące kwestie:

• rozmieszczenie instalacji zgodnie z projektem,
• spełnienie wymogów dotyczących lokalizacji poszczególnych podejść i brak istniejących kolizji w oparciu o obowiązujące normy budowlane (na przykład zachowanie narzuconej przepisami odległości 60 cm pomiędzy punktem czerpania wody a punktem elektrycznym),
• wysokość umieszczenia punktów elektrycznych i ich liniowość,
• certyfikaty wodoszczelności w przypadku gniazd znajdujących się w pomieszczeniach mokrych,
• ilość obwodów w skrzynce elektrycznej, znajdującej się w każdym lokalu mieszkalnym, oraz ich opis (czy został wykonany; w przypadku braku opisu sprawdzenie tego, do którego obwodu dochodzi dane gniazdo, może okazać się niemożliwe),
• zgodność ilości punktów elektrycznych w pomieszczeniach z obowiązującymi normami.

Jeżeli jest taka możliwość, należy sprawdzić też napięcie w punktach elektrycznych, zazwyczaj jednak jest to niemożliwe, ponieważ prąd w gniazdkach pojawia się dopiero po zawarciu umowy z dostawcą energii elektrycznej.

Instalacja wodno-kanalizacyjna

Instalacja wodno-kanalizacyjna powinna zostać sprawdzona w następującym zakresie:

• ocena lokalizacji poszczególnych podejść do sanitariatów (w tym miejsce położenia przyłącza z odpływem oraz wysokość, na której się ono znajduje), 
• sprawdzenie średnic rur według obowiązujących norm (40 mm dla niewielkich umywalek, 50 mm dla standardowych umywalek, zlewozmywaków, brodzików, bidetów, wanien, pisuarów, 70 mm dla kilku umywalek lub brodzików, 110 mm dla misek ustępowych),
• ocena poprawnej wentylacji w pionach kanalizacyjnych,
• sprawdzenie spadków instalacji kanalizacyjnych według norm tam, gdzie jest to możliwe.

Dobrze jest też przyjrzeć się instalacji pod kątem ewentualnego zaślepienia zakończeń rur wylewką.

Instalacja teletechniczna

W trakcie odbioru technicznego możemy ocenić zgodność rozprowadzenia instalacji z projektem i sprawdzić skrzynkę telekomunikacyjną wraz z doprowadzonymi do niej przewodami. Zazwyczaj na instalację teletechniczną składa się:

• światłowód, 
• kabel internetowy, 
• kabel koncentryczny, 
• domofon.

Do każdego lokalu powinny zostać doprowadzone przynajmniej dwa kable światłowodowe oraz   dwa przewody telekomunikacyjne.

Instalacja wentylacyjna

W lokalu możemy mieć do czynienia z następującymi rodzajami wentylacji:

• wentylacja grawitacyjna - w jej przypadku wymagane jest sprawdzenie obecności nawiewników oraz pionów wentylacyjnych wywiewnych w pomieszczeniach z punktami czerpania wody,
• wentylacja mechaniczna - oprócz kanałów nawiewnych i wywiewnych obowiązkowa jest obecność kratek wywiewnych w pomieszczeniach wymagających wentylacji,
• rekuperacja - tu brak jest możliwości oceny podczas odbioru technicznego.

Instalacja gazowa

Instalacja gazowa powinna być sprawdzana tylko przez osoby do tego uprawnione (w tym o uprawnieniach budowlanych w specjalności instalacyjnej).

Podczas odbioru technicznego ocenie podlega jedynie lokalizacja przyłącza gazowego, które może być poprowadzone natynkowo bądź podtynkowo, przy czym to pierwsze rozwiązanie jest zalecane ze względów bezpieczeństwa. 

Przegląd techniczny mieszkania

Kupno mieszkania na rynku wtórnym niesie ze sobą pewne ryzyka, w tym te związane ze stanem technicznym nabywanego lokalu. Dzięki dokładnemu sprawdzeniu nieruchomości przed przystąpieniem do umowy ze sprzedającym zyskamy pewność, że podejmujemy właściwą decyzję.

Kamil Szumański
Opublikowano: 2024-03-01 (zaktualizowano: 2024-03-01)