Zachęcamy do kontaktu!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku.
Kupno mieszkania od dewelopera jest jednym z częściej wybieranych sposobów na uzyskanie własnych czterech kątów. Jednak wiele osób nie ma z tym żadnego doświadczenia. Warto więc w kilku punktach wyjaśnić, jak wygląda proces kupowania takiego mieszkania krok po kroku.
Pierwszym etapem jest zawsze uzyskanie środków na zakup mieszkania. Najlepszym sposobem jest obecnie kredyt mieszkaniowy – tym bardziej że już wkrótce wejdą w życie nowe przepisy, które ułatwią jego uzyskanie. Przed rozpoczęciem starania się o pieniądze warto sprawdzić swoją zdolność kredytową i dostosować do niej wysokość pożyczanej kwoty. To bardzo ważne, ponieważ każda odmowa ze strony banku nieco pogarsza scoring kredytowy, co może utrudnić uzyskanie środków w przyszłości.
Kiedy już mamy pewność, że bank raczej udzieli nam kredytu, można zacząć szukać mieszkania dla siebie. Należy wiedzieć, że zakup mieszkania od dewelopera to coś zupełnie innego, niż kupno działki, czy innej nieruchomości na rynku wtórnym. Tutaj obowiązuje ustawa deweloperska. Deweloper musi na żądanie zainteresowanych dostarczyć prospekt informacyjny, w którym zawarte są wszystkie dane i warunki ewentualnej umowy. Jeżeli zdecydujemy się na zakup, to prospekt staje się częścią umowy deweloperskiej. Finalna umowa sprzedaży podpisywana jest dopiero po ukończeniu mieszkania.
Kolejnym etapem jest odbiór lokalu mieszkalnego. Związany jest on z oględzinami mieszkania, których celem jest wykrycie ewentualnych usterek i sprawdzenie, czy stan nieruchomości jest zgodny z podpisaną wcześniej umową. Jeżeli samemu nie ma się odpowiedniej wiedzy i doświadczenia, dobrym pomysłem jest zaangażowanie w tym miejscu specjalisty.
Odbiór mieszkania i finalizacja zakupu to jeszcze nie koniec. Może zdarzyć się, że w czasie użytkowania mieszkania wyjdą na jaw jakieś ukryte wcześniej wady. W takiej sytuacji kupujący ma prawo zgłosić reklamację na podstawie rękojmi.
Zgodnie z prawem obowiązuje ona przez okres pięciu lat od daty zakupu.
Kupując mieszkanie od dewelopera, ominie nas konieczność opłacenia podatku od czynności cywilno-prawnych (podatek PCC), gdyż pojawia się on w przypadku kupna nieruchomości na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym w celu ominięcia podwójnego opodatkowania, nabywca musi zapłacić tylko podatek VAT, który najczęściej wliczony jest przez dewelopera w cenę mieszkania. Stawka podatku VAT wynosi 8 proc. i dotyczy mieszkań do 150 mkw oraz domów jednorodzinnych do 300 mkw. Przy większym metrażu podatek VAT wynosi 23% oraz w przypadku kupna lokalu niemieszkalnego np. garażu. Oprócz podatku VAT nabywca lokalu zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym musi zapłacić podatek od nieruchomości raz w roku, którego wysokość ustalana jest indywidualnie przez urząd miasta/gminy.
Na rynku pierwotnym, pokrycie kosztów wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego zostaje podzielone na pół pomiędzy dewelopera a nabywcę. Wysokość taksy notarialnej zależna jest od ceny nieruchomości:
Oceń artykuł:
Ustawienia plików cookie
Państwa dane osobowe mogą być używane do personalizacji reklam.